日前，多位知名律師接受采訪時表示，二手房交易中的各種陷阱幾乎難以計數，哪怕是非房產專業的法律工作者，也不一定能全部避過。據介紹，最容易出現問題的就是目前相當常見的“賣小買大”、“賣舊買新”的連環單。

　　刑事立案成討錢關鍵

　　“到現在為止，刑事立案還是沒成功。但是好歹警察也跟我們說了一些工作流程?！苯裉焐衔?，被騙事主之一的馬先生對記者說。據他講，朝陽警方已答應啟動刑事立案的報批程序，但究竟最后能否正式立案還沒有結論。

　　北京市惠誠律師事務所合伙人王宏偉律師說：“這起事件中現在已經爆出涉及9幢房屋，并且大多數向銀行辦理了抵押貸款。這種情況下，如果能按照刑事立案，那這些房屋將作為詐騙案中的標的物，破案后有望返還給原來的房主。但是這樣一來，銀行的貸款就會全部打水漂。如果按照民事關系，被認定為合同糾紛，那么雙方爭執的就是70%的尾款，屬于財產關系，受騙的原房主只能要求被告支付尾款。一旦被告拿不出錢，無法償還，銀行會拍賣房產。但是我相信，銀行在發放貸款的時候，會有個條件叫‘優先受償’，拍賣款會首先償還給銀行。這樣一來，原房主可能一分錢都拿不到?！?/p>

　　王宏偉律師認為，警方能夠將此事作為刑事案件，還需要更多證據?！笆紫纫磁c房主們簽訂合同的張某是否主觀上有詐騙錢財的故意，她是不是一開始就想將這些錢非法占為己有。從現在她這樣大批量買房，并且找沒有實際購房能力的眾多20多歲年輕人來當‘托’的情況看，涉及詐騙的可能性非常大?！?/p>

---

?

　　“連環單”最容易出陷阱

　　“現在北京人買房，大多數都是賣小買大、賣舊買新的連環單，越是這種交易，越容易出現各種陷阱?！本﹤惵蓭熓聞账呛蓭熣f，特別是“新的已買，舊的未賣”的情況，事主掉進陷阱的幾率會大大增加。

　　“比如新房交了100萬房款，約定4個月交齊尾款，可是4個月內舊房沒賣出去，房主又不愿意大幅度壓價，這時候中介一定會出面，游說房主‘抵押貸款’，這里面有太多的陷阱，包括各種苛刻條件，甚至最后干脆是高利貸，而房主即使明知，也不得不往里面跳，否則前期所交的100萬房款就收不回來。因此這樣的交易最好要避免?！?/p>

　　王宏偉律師認為，原來多是對買房人提建議，比如重點關注出賣人是否有權出售房產的情況,在出現近期“我愛我家”的事件之后，看來買方的真實性也必須要多加關注，買賣雙方千萬不要聽中介業務員的忽悠，務必要將對方主體的情況弄清楚。

　　此外，房產是否有抵押、是否一房二賣、是否存在經濟適用房不允許轉讓等問題，都需要關注?！爸薪榈姆召M經常幾萬十幾萬，這絕不是簡單的信息費，而是整個交易過程中的服務費，買賣雙方如果通過中介交易，就一定要盯緊了他們，簽訂的中介合同一定要注明各項服務的內容，最好不要在中介提供的格式合同上簽字了事。比如，要將確定對方權力主體、確定標的物的合法性、交易風險的分擔等問題都寫進去，在過戶之后，也得要求中介繼續協助確定有沒有其他后續問題，比如原房主是否大幅拖欠物業費供暖費等等?！蓖鹾陚フf。

---

?

　　最重要的是付款時機

　　王律師認為，最值得買賣雙方注意的就是付款時機?！霸诤贤斜仨氁s定好，交易流程走到哪一步，需要付多少錢。過戶之前和之后分別要付多少錢。按照正常的情況，過戶之前至少要有80%以上的款項支付完畢后才能辦。其余的則在物業交割之后全部辦完?！?/p>

　　他表示，對普通人而言，買賣房子很可能是人生中一次相當大的事情，每簽一次字都要提高警惕，千萬不能聽旁人的忽悠和許諾，一切都要落實到合同的文字里，而且還要弄清期間是否有陷阱，如果確定不了，最好要咨詢專業人士，不可輕信中介的口頭游說。

　　記者 安然